Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране - Сергей Сандер

и 15 % от валовой суммы дивидендов. Только практика ближайших лет покажет, насколько могут измениться эти условия для россиян из-за санкций.

Налог на прибыль от сдачи в аренду

Корпоративный налог с прибыли взимается по единой общегосударственной ставке в размере 15 % от облагаемой налогом прибыли корпорации. Уплачивать корпоративный налог с прибыли обязаны все немецкие корпорации, учрежденные в форме общества с ограниченной ответственностью (GmbH) или акционерного общества (АО), а также все филиалы иностранных корпораций в Германии. Налог платится на чистую прибыль за вычетом амортизации.

Налог на солидарность

Был введен после объединения для поддержания Восточной Германии. Налог составляет 5,5 % не от прибыли, а от налога на прибыль. С 2022 года этот налог отменен для 90 % налогоплательщиков. Предприятия по-прежнему должны его платить.

Спекулятивный налог

Налог, который взимается при продаже недвижимости. Для физических лиц рассчитывается по прогрессивной шкале в первые 10 лет владения. По прошествии этого срока налог не взимается. От него также освобождаются владельцы недвижимости, фактически проживавшие в ней последние три года перед продажей, независимо от срока владения.

Юридические лица платят налог по ставке – 15,825 %. При продаже объекта к ним также может быть применен промысловый налог.

ГРЕЦИЯ

Эксперт Константинос Петридис

info@dkg-development.com

+30 210 4190497

https://dkg-development.com/ru

Условия покупки недвижимости иностранцами

Ограничений для иностранцев не существует, купить недвижимость может гражданин любого государства, подтвердив легальное происхождение денежных средств.

Привилегии для иностранных инвесторов

Основная привилегия – это низкая цена покупки по сравнению с другими европейскими столицами. К тому же жизнь на берегу моря с отличными экологическими условиями – также очень важный фактор для многих покупателей.

Процедура приобретения недвижимости

1. Выбор объекта на месте или дистанционно.

2. Составление доверенности на адвоката для получения ИНН и других полномочий.

3. Получение греческого ИНН (АФМ).

4. Бронирование объекта.

5. Проверка адвокатом юридической чистоты объекта.

6. Составление договора купли-продажи.

7. Оплата налога на переход прав собственности.

8. Подписание договора купли-продажи и перевод денег продавцу.

9. Регистрация договора купли-продажи в Реестре недвижимости.

Расходы на приобретение недвижимости и налоги (трансакционные расходы)

● Налог на переход прав собственности – 3,09 %.

● Регистрация в Реестре – 0,8 %.

● Гонорар адвоката – 1,5 % плюс НДС.

● Гонорар нотариуса – 1,5 % плюс НДС.

● Гонорар брокера, если он присутствует в сделке, – 2 % плюс НДС.

● Процент банка покупателя на отправления денежных средств.

Расходы и налоги на содержание недвижимости

Ежегодный налог на недвижимость (ЕНФИА) составляет 2–4 евро за м2 в год.

Расходы на содержание зависят от многих факторов (наличие сада или бассейна, отдельно стоящий дом или квартира, автономное отопление или общее и т. д.).

Все коммунальные платежи привязаны к счетчикам и оплачиваются по их показателям.

Налоги на прибыль от сдачи в аренду

Ежегодные налоги на прибыль от сдачи в аренду рассчитываются по шкале следующим образом:

● 15 % на доход до 12 000 евро;

● 35 % на доход от 12 001 до 35 000 евро;

● 45 % на доход от 35 001 евро.

Расходы и налоги при продаже недвижимости

Четыре года назад налог на прибыль с продажи недвижимости для физических лиц «заморозили». Но физлицо не может продать более чем три объекта за два года.

При продаже продавец должен предоставить нотариусу определенный пакет документов, которые он может собрать самостоятельно либо с помощью адвоката.

ИЗРАИЛЬ

Эксперт Эли Гервиц

zakon@zakon.co.il

+972 3 758 5555

https://zakon.co.il

Условия покупки недвижимости иностранцами

В Израиле практически нет ограничений по приобретению недвижимости иностранцами. Риск того, что при покупке квартиры или дома именно вы столкнетесь с подобным ограничением, мизерный.

Привилегии для иностранных инвесторов

Израилю не нужно привлекать иностранных инвесторов в недвижимость – наоборот: спрос резко превышает предложение, и цены растут, несмотря на все попытки правительства сдержать их рост.

Соответственно, никаких гражданств/ПМЖ/ВНЖ к покупке израильской недвижимости не прилагается, что не мешает ее ценам догонять Монако.

Процедура приобретения недвижимости

1. Выбор адвоката (если вы хотите, чтобы он участвовал в сделке, что очень рекомендуется).

2. Определение критериев поиска: бюджета, ипотеки, локации квартиры или дома, первичный или вторичный рынок.

3. Выбор риелтора.

4. Открытие банковского счета в Израиле и аккумулирование на нем достаточных средств.

5. Нахождение привлекательного объекта.

6. Переговоры между адвокатами покупателя и продавца.

7. Заключение договора.

8. Выплата налогов.

9. Платежи по договору.

10. Получение ключей.

Расходы на приобретение недвижимости и налоги (трансакционные расходы)

● Риелторские комиссионные – 2,34 % (2 % плюс НДС).

● Налог на приобретение варьируется в очень широком диапазоне – 0–10 % от стоимости объекта в зависимости от цены и данных покупателя. Среднестатистическому покупателю-нерезиденту в элитном сегменте мы рекомендуем закладывать в бюджет 9 % на налог.

● Если сопровождением занимаются адвокаты, их гонорар обычно составляет 1,755 % (1,5 % плюс НДС): такой гонорар, например, в коллегии «Эли Гервиц».

Расходы и налоги на содержание недвижимости

Недвижимость не облагается налогом на собственность. Есть муниципальный сбор («за освещение и вывоз мусора») – это не те суммы, которые влияют на решение о покупке. В многоквартирных домах есть аналог ЖКХ.

Налоги на прибыль от сдачи в аренду

Нет налогов с первых 1500 долларов в месяц. Есть льготная ставка в 10 % с оборота. При больших доходах от сдачи в аренду большого числа квартир придется платить налог на бизнес до 50 %.

Расходы и налоги при продаже недвижимости

● Риелторские комиссионные – 2,34 % (2 % плюс НДС).

● Налог на прирост капитальной стоимости – 25 % от разницы между суммой продажи, с одной стороны, и суммами покупки и расходов на покупку и на ремонт квартиры, с другой.

● Если сопровождением занимаются адвокаты, то надо добавить их гонорар (например, в коллегии «Эли Гервиц» это будет 1,755 %: 1,5 % плюс НДС).

ИСПАНИЯ

Эксперт Иван Яринковский

property@proprietegenerale.com

+351 911 015 991

https://www.proprietegenerale.com/ru-ru

Условия покупки недвижимости иностранцами

Законы Испании не ограничивают иностранцев в правах на покупку недвижимости. Можно приобретать все виды объектов.

Привилегии для иностранных инвесторов

В Испании независимо от стоимости недвижимости собственник получает разрешение на шенгенскую визу многократного действия и может находиться в королевстве до трех месяцев за полгода.

Процедура приобретения недвижимости

1. Получение специального идентификационного номера – Número de Identificaciо́n de Extranjero, который требуется иностранцу для проведения любых крупных сделок на территории Испании.

2. Открытие счета в испанском банке.

3. Внесение продавцу задатка и снятие объекта с продаж.

4. Заключение договора купли-продажи.

5. Нотариальная регистрация приобретения.

Расходы на приобретение недвижимости и налоги (трансакционные расходы)

В Испании нужно платить ежегодный муниципальный налог, обязательный для всех фискальных резидентов и нерезидентов королевства.

Расходы и налоги на содержание недвижимости

● Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – налог на передачу права