Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий - Николай Мрочковский

Самый простой вариант – сдавать или продавать недвижимость как есть и платить 13 % НДФЛ (налог на доходы физических лиц).

Более того, наемные сотрудники, работающие по найму, вынуждены платить государству налоги в сумме около 46 % от заработанных денег. Это значит, что 14 дней в месяц вы работаете на государство в обмен на пенсию до конца жизни, которая составит 7 тыс. рублей в месяц.

Если мы сдаем квартиры в аренду, то либо платим 13 % НДФЛ как физлицо, либо оформляем ИП и платим 6 %.

Коды ОКВЭД, которые нужны ИП на сдачу в аренду жилья:

• 70.12. Покупка и продажа собственного недвижимого имущества;

• 70.20. Сдача внаем собственного недвижимого имущества.

И получаете почти полную индульгенцию от налоговой инспекции: вам не нужно сдавать налоговую отчетность, декларацию и др. Однако патент нужен на каждую квартиру и зависит от площади.

Однако учтите, что, становясь ИП, вы будете вынуждены сразу платить ежегодный взнос в пенсионный фонд (размер его постоянно меняется, но примерно составляет около 30 тыс. рублей). Поэтому посчитайте, как вам выгоднее, и действуйте.

Допустим, вы купили квартиру за 2 млн. руб., продаете за 3 млн. руб. Теоретически вы должны платить налог с разницы, т. е. с 1 млн. 13 % – 130 тыс. рублей государству.

Но существуют варианты, как этого не делать. Первый вариант – если вы продержали недвижимость в собственности более 3 лет (с 2015 года – более 5 лет), то не платите налог. Это дополнительный плюс, почему выгодна стратегия сдачи в аренду. Чем дольше вы храните у себя недвижимость, тем меньше платите.

Второе – налоговый вычет в размере 2 млн. рублей. По сути, это возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица в связи с покупкой квартиры, комнаты, дома и т. д.

Мы не будем вдаваться в тонкости налоговых вычетов, вы без труда найдете подробности и инструкции по получению вычета, вбив в поисковике в Интернете «имущественный налоговый вычет».

1. Деньги под залог квартиры.

2. Деньги под залог машины.

3. Кредитки.

4. Помочь продать недвижимость за %.

5. Потребительский кредит.

6. Деньги у продавца.

7. Материнский капитал.

8. Найти инвесторов.

9. Кредит под бизнес.

10. Быстро заработать.

Наша книга подходит к концу, однако ваша работа с ней только начинается! Надеемся, что с нашей помощью вы поняли, что такое инвестирование в недвижимость и каковы его базовые принципы. Возможно, даже присмотрели для себя несколько подходящих стратегий.

В любом случае рекомендуем еще раз пролистать нашу книгу. Теперь уже не с точки зрения любопытного читателя, а с позиции начинающего инвестора. Уверены, так вы найдете немало интересных идей и практических приемов.

Помните об основах грамотного инвестирования, обязательно тестируйте выбранную стратегию и не стесняйтесь проявлять творческий подход. Тогда успех вам гарантирован.

Желаем увлекательного и прибыльного инвестирования!

Николай Мрочковский

http://tinvest.me/book

P.S. Если вам понравилась эта книга, будем очень благодарны за обратную связь. Пожалуйста, напишите ваш отзыв о книге на ozon.ru или на litres.ru.

Также приглашаем вас на наши тренинги и вебинары по инвестированию.

Начните с того, что присоединитесь к нашему клубу инвесторов «Территория инвестирования» и получите массу бонусов и ценной инвесторской информации – кейсы, новые стратегии, видео с объектов и т. д.

Сделать это можно по специальной бонусной ссылке для наших читателей здесь – http://tinvest.me/book.

Клуб инвесторов «Территория инвестирования» – это:

Доступ к мастер-классам

За 950 руб. в месяц вы получаете доступ ко всем мастер-классам, которые пройдут в прямом эфире в рамках закрытого клуба.

Сообщество единомышленников

В котором вы сможете предложить свой инвестиционный проект, стать соинвестором в лучших проектах наших учеников, общаться с ними в Facebook или ВКонтакте, воспользоваться всей базой знаний клуба.

Доступ к базе знаний клуба инвесторов

Примеры и шаблоны готовых документов для инвестора, видеокейсы реальных инвест-проектов с доходностью 30—150 % годовых и многое другое.

Мы регулярно проводим тренинги, на которых делимся новейшими технологиями инвестирования в недвижимость в нашей стране и странах СНГ. По результатам обучения все участники защищают у нас свои проекты для того, чтобы быть уверенными, что разработали действительно самую прибыльную стратегию и выбрали лучший проект.

Видеозаписи некоторых защит проектов можно найти на tinvest.org.

Таблица 13. Дорожная карта проекта Артема

Таблица 14. Параметры объекта

Рис. 41. Планировка объекта Артема